Diese freistehende Lagerhalle in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Selfkant-Schalbruch bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Lagerung, Logistik oder Abstellflächen – hier eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück.
Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 302 m² und überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie gute Zugänglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden Büro- bzw. Aufenthaltsraum, der sich optimal für administrative Tätigkeiten oder Pausen eignet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Außengelände mit einer Fläche von ca. 7.232 m². Dieses bietet hervorragende Bedingungen für das Abstellen von PKWs, Transportern, Wohnwagen oder sonstigen Fahrzeugen. Auch für logistische Abläufe oder als Rangierfläche ist das Gelände bestens geeignet.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und somit sicher und kontrolliert nutzbar. Die Zufahrt ist problemlos auch für LKWs möglich, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Flexibilität und eine hervorragende Flächenausnutzung – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Raum zur Entfaltung suchen.
Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.
Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Neben den Naturerlebnissen und der Nähe zu den Niederlanden bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.
Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarten Niederlande.