Manche Gewerbeimmobilien sind weit mehr als nur ein Arbeitsplatz. Sie schaffen ein Umfeld, in dem Ideen wachsen, Kunden willkommen geheißen werden und Unternehmen die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft finden.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und zu einem Bürogebäude umgenutzt. Dadurch entstand eine Immobilie, die heutigen Ansprüchen an modernes Arbeiten gerecht wird und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zwei Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, individuelle Arbeitsplätze oder kleinere Teams. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für Kundentermine, Präsentationen oder interne Meetings schafft. Ein separater Duschraum sorgt für zusätzlichen Komfort, während zwei WCs die praktische Ausstattung dieser Etage abrunden.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Hier stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Verwaltungsräume. Die vorhandene Küche mit Einbauküche schafft einen angenehmen Treffpunkt für Mitarbeiter und bietet Raum für Pausen und den kollegialen Austausch im Arbeitsalltag. Für ein angenehmes Arbeitsklima sind die Büroräume mit Klimaanlagen ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine flexible Beschattung der Arbeitsbereiche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Heizungsanlage. Hier stehen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Büroalltag sinnvoll ergänzen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhofbereich. Neben der vorhandenen Garage stehen hier weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher vorhanden sind. Der gesamte Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Zwei zusätzliche WCs im Außenbereich erweitern die Funktionalität des Objekts und sorgen für zusätzlichen Nutzungskomfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, wodurch eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung geschaffen wurde. Gleichzeitig bietet diese Ebene noch erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Büro- oder Nutzflächen. Hier können individuelle Ideen verwirklicht und zusätzliche Raumkonzepte geschaffen werden.

Die zentrale Lage direkt am Markt von Herzogenrath-Kohlscheid sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, ausreichend Platz und flexible Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus modernisierten Büroflächen, geschütztem Innenhof, guten Parkmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens.

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