Diese besondere Immobilie liegt in ruhiger Lage des Gewerbegebiets von Gangelt, nur wenige Minuten von den örtlichen Supermärkten entfernt. Sie vereint komfortables Wohnen mit idealen Bedingungen für Gewerbetreibende, die Leben und Arbeiten an einem Ort realisieren möchten. Zum Anwesen gehören ein großzügiges Wohnhaus, eine vielseitig nutzbare Halle, ein großer Carport sowie ein weitläufiges Grundstück von rund 3.400 m² – ideal für Selbstständige und Unternehmer mit zukunftsorientierten Plänen.

Der einladende Flur führt durch eine elegante Glasschiebetür in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich eine moderne Glasschwingtür in die hochwertig ausgestattete Küche, die mit Kochinsel, edler Granitarbeitsplatte und integriertem Vorratsraum überzeugt. Vom Esszimmer aus genießen Sie den Blick auf die Terrasse sowie die angrenzenden Felder und Wälder. Das Wohnzimmer mit Pelletofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen. Dimmbare Deckenspots und elegante Fliesenböden unterstreichen das moderne Ambiente.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Milchglastür, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und Badewanne. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort.

Über eine Steinteppichtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Zwei helle Zimmer lassen sich sowohl getrennt als auch verbunden nutzen. Vier Dachgauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Dachbalken verleihen Wärme und Charakter.

Auch das Untergeschoss ist hochwertig mit Steinteppich ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wäscheraum sowie ein Büro – alle mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstell- oder Werkstattraum.

Die Terrasse, zugänglich von Küche und Esszimmer, bietet Platz für Grillabende, eine Gartenlounge oder einen vorgesehenen Whirlpoolbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer installierten Photovoltaikanlage, die die Energiekosten deutlich reduziert. Zusammen mit der hochwertigen Wärmedämmung ergibt sich eine sehr gute Energieeffizienz – ein wertvoller Beitrag zu Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Halle. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Gute Rendite. Bei beiderseitigem Einverständnis kann das Mietverhältnis beendet und die Halle individuell genutzt werden. Gegenüber befindet sich ein großzügiger, unterteilter Carport, das sich optimal für Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzliches Lagergut eignet.

Mit einer Gesamtfläche von rund 3.400 m² bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Betriebsstandort, Lagerfläche oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier genießen Unternehmer, Selbstständige und Investoren maximale Flexibilität.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gangelt kombiniert modernes Wohnen, nachhaltige Energieeffizienz und großzügige Gewerbeflächen. Mit Wohnhaus, Halle, Carport und großem Grundstück ist es die ideale Immobilie für alle, die Leben und Arbeiten erfolgreich miteinander verbinden möchten.

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