Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück gelegen, umfasst es drei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² und 95 m² sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Jede

Wohnung bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus voll unterkellert ist. Hier gibt es für jede Wohnung einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. So bleibt in den Wohnungen selbst mehr Platz für den Wohnbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die gute Parkplatzsituation: Jeder Mieter verfügt über eine eigene Garage, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Attraktivität der Wohnungen erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Heinsberg-Waldenrath. Hier genießen die Bewohner eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Direkt angrenzend an weitläufige Felder, bietet das Haus eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete optimal.

Derzeit liegt die jährliche Netto-Kaltmiete bei 18.500 €, mit noch erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Das macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die von einer stabilen Rendite und langfristigem Wertzuwachs profitieren möchten. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen jedoch alle relevanten Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Aus Datenschutzgründen der Mieter haben wir keine Innenbilder erstellen lassen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Über uns

Grenzenlos gut.
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