Kapitalanlage in begehrter Lage von Heinsberg - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Heinsberg und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, die nach einer rentablen Anlagemöglichkeit suchen.
Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und steht auf einem Grundstück von 630 m². Es besteht aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon ist eine Wohnung 55 m² groß und die andere 85 m² groß. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und im Dachgeschoss von 56 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zudem bieten sie eine Terrasse mit anliegendem Garten bzw. einen Innenhof.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind großzügiger gestaltet und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
Das Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet verschiedene Räumlichkeiten, darunter einen Heizraum, einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Hier ist ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen der Mieter vorhanden.
Zur Außenanlage des Mehrfamilienhauses gehören ein Garten, ein Carport und zwei Garagen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 20.160 EUR, bietet jedoch ein deutliches Potenzial zur Mieterhöhung. Damit besteht die Möglichkeit, die Rendite dieser Kapitalanlage weiter zu steigern.
Ebenfalls interessant ist, dass es die Möglichkeit für weitere Bebauung neben dem Objekt gäbe, wo derzeit das Carport steht.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Heinsberg suchen. Mit seinen 4 Wohneinheiten, der attraktiven Ausstattung und dem Potenzial zur Mieterhöhung ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten.
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Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnung im Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum. Innenhof (Terrasse).
Wohnung im Erdgeschoss (Hinten):
Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Schuppen und Garten mit Terrasse.
Wohnung im Obergeschoss:
Flur, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.
Wohnung im Dachgeschoss:
Flur, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Kellergeschoss:
Heizraum, Waschraum, verschiedenen Abstellräume.
Außenanlage:
Garten, Carport und 2 Garagen.
Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A46 verläuft direkt durch die Stadt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Mönchengladbach ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist.
Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus.
In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ist.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
