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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses exklusive Anwesen auf ca. 2100 m² Grundstück mit 370 m² Wohnfläche, in Heinsberg Waldenrath wird Sie durch die vielfältigen Möglichkeiten und die top Lage mitreißen!
Trotz der ruhigen Lage und einer traumhaften Aussicht über Felder und Wiesen, erreichen Sie die Stadt Heinsberg in unter 10 Minuten. Weitere Städte wie Aachen, Düsseldorf oder Köln sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur ebenfalls in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Haus wurde im Jahr 2003 auf der Grundlage eines Bungalows komplett neu errichtet und bietet nun einen exklusiven und durchdachten Wohnkomfort, sowie eine äußerst gehobene und gepflegte Ausstattung.
Vom Haupteingang erreicht man Treppenhaus mit einer Treppe zur oberen Wohnung, sowie der Eingangstür zum unteren Wohnbereich.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der Wohn/Essbereich ist offen gestalten mit Zugang zu einem traumhaften Wintergarten. Hier eröffnet sich der Blick über den Garten sowie über weite Felder und Wiesen.
Betreten Sie den oberen Wohnbereich, welcher sich über ca. 170 qm erstreckt, gelangen Sie in eine geräumige Diele. Von der Diele aus erreichen Sie 3 Schlafzimmer, einen Wäscheraum, ein Gäste-WC, eine Abstell- bzw. Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und WC.
Des Weiteren finden Sie hier eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnesszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten. Auch in diesen Räumlichkeiten eröffnet sich eine traumhafte Aussicht über Felder und Wiesen. Vom Wintergarten erreichen Sie ebenfalls eine separate Terrasse, zugehörig zu der Obergeschoss Wohnung.
Das Kellergeschoss bietet weitere zahlreiche Räumlichkeiten, von einem Büro, über eine Sauna, einem Fitnessraum, einem Badezimmer, bis hinzumehren Abstellräumen.
Auch im Garten zeichnet sich die Exklusivität dieses Objektes ab. Hier finden Sie einen Teich, einen großartigen Baumbestand mit Obstbäumen, sowie ein massiv gebautes, geräumiges Gartenhaus. Dieses bietet viele Möglichkeiten, beispielweise als Hobby-, Arbeits- oder Partyraum.
Für insgesamt drei PKWs findet sich Platz in den Garagen. Eine Doppelgarage und eine einzelne Garage sind vor dem Haus vorhanden. Hinter der einzelnen Garage befindet sich noch ein kleiner Innenhof als geschlossene Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto.
Ob für die Vermietung einer Einheit, für mehr Generationen Wohnen oder auch für die gesamte Nutzung stehen hier alle Möglichkeiten offen.
Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?
Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.
Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.
Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
ERDGESCHOSS:
Diele, 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
OBERGESCHOSS:
Flur, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Wäscheraum, Ankleide/Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, offener Wohn/Essbereich
KELLERGESCHOSS:
Büro, Heizungsraum, Fitness-Saunaraum, Badezimmer, Abstellräume
Waldenrath ist ein verträumter Ort im Kreis Heinsberg im Westen Deutschlands. Der Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von der schönen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die direkte Nähe zu Geilenkirchen und Heinsberg bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Verkehrsanbindung nach Waldenrath ist ausgezeichnet. Der Ort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahn A46 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof in Geilenkirchen ist nur eine viertel Stunde mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach und Aachen.
Die Umgebung von Schierwaldenrath ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und weiten Feldern. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete wie die Teverener Heide laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Die Landschaft ist auch ideal für Ausflüge mit dem Pferd oder für Angler, da es in der Umgebung zahlreiche Gewässer gibt.
Auch für Freizeitmöglichkeiten muss man auf die benachbarten Orte ausweichen. Es gibt einen Tennisclub und ein Freibad in Gangelt, das im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Der nahegelegene Golfplatz ist auch ein beliebter Ort für Golffans. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere kulturelle Einrichtungen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren.
Durch nahegelegene Freizeitaktivitäten, eine gute Verkehrsanbindung und diverse Restaurants in der Nähe, bietet Schierwaldenrath eine insgesamt hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.
Grenzenlos gut.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
88,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 88,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-02-17 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
