Großzügiges Wohnerlebnis in sonniger Südlage von Geilenkirchen - Gillrath!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.200 m² in sonniger Südlage - mit einem herrlichen Naturblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller eine praktische weitere Dusche samt WC - perfekt für Gäste oder nach Gartenarbeit und Hobbys. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und stets gepflegt, sodass sich alles in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.
Ein besonderes Plus: Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die aktuell vermietet ist und somit spürbar zur Entlastung der monatlichen Wohnkosten beiträgt. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die 2024 neu angelegte Regenwasserversickerungsrigole. Sie sorgt dafür, dass keine Niederschlagswassergebühren mehr anfallen - ein moderner, nachhaltiger Beitrag zur Kostenersparnis.
Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend Stellplätze sowie eine Garage runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Haus mit Charakter, Fläche und Potenzial - eingebettet in eine ruhige Umgebung und ausgestattet mit durchdachten Besonderheiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Hier finden Sie Raum für Ihre Wohnideen und eine Immobilie, die langfristig begeistert.
Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?
Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.
Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.
Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Büro oder Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer.
Zugang zur Terrasse und Garten.
OBERGESCHOSS:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Abstellraum und kleiner Balkon.
DACHGESCHOSS:
Speicher.
KELLERGESCHOSS:
Flur, Waschraum, Heizraum, WC, Dusche, 3 weitere Kellerräume, Zugang zur Garten. Garage.
Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.
Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.
Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.
Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.
Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens
Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.
Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
