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Top gepflegtes Landhaus mit großzügigem Wohnraum in Gangelt-Hastenrath!

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355.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52538 Gangelt / Hastenrath

Objektdaten

Objekt-Nr. 14830

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 355.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

39 m²

Grundstücksfläche (ca.)

665 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 2

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% Inkl. MwSt..

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, ergänzt durch einen modernen Anbau von 2015, vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Familienhauses mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Lage und dennoch zentral angebunden, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin - perfekt für entspannte Abende. Angrenzend liegt das Esszimmer, das harmonisch in die Küche mit moderner Einbauküche übergeht. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Von Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie zwei überdachte Sitzbereiche - ideal für gesellige Stunden im Freien - sowie eine BBQ-Ecke für kulinarische Genüsse. Im Garten befindet sich zudem ein großer Abstellraum bzw. Geräteschuppen, der viel Platz für Hobby und Gartenutensilien bietet.

Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Das Dachgeschoss dient als geräumiger Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum.

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Anbau sowie die modernen Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung bzw. Panzerglas stammen aus dem Jahr 2015. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung - eine kostengünstige und nachhaltige Lösung. Ein Glasfaseranschluss sichert schnelle Internetverbindungen und macht das Haus zukunftssicher.

Das großzügige Grundstück empfängt Sie mit einem großen Vorgarten und einem Carport für zwei PKWs. Eine rückwärtige Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für Entspannung und Erholung, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Charme und moderne Ausstattung auf ideale Weise. Mit viel Platz für die Familie, einem traumhaften Außenbereich und günstiger Energiewirtschaft bietet es ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für alle, die das Leben in ruhiger Lage genießen und dennoch nicht auf eine zentrale Anbindung verzichten möchten.

Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, Zugang zur Garten mit zwei Überdachten Terrassen und BBQ ecke. großer Schuppen als Geräten raum oder Hobbyraum. Rückwärtiger zufahrt.

OBERGESCHOSS:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer.

DACHGESCHOSS:
Speicher.

KELLERGESCHOSS:
Heizraum (Pelletheizung).

Hastenrath ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Gangelt, der für seine wunderschöne Natur und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Ort liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Feldern, die sich über Feldwege perfekt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung eine große Vielzahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bars, in denen man regionale Köstlichkeiten genießen und entspannen kann. Darüber hinaus findet man in den umliegenden Orten auch Drogerien, Friseure und Weiteres.
Die umliegende Natur ist ein wahrer Schatz und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahgelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Kanufahren und Angeln. Auch der nahe gelegene Wildpark Gangelt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindungen an umliegende Städte wie Aachen und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht es, bequem und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen.
Für Bildungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Im Nachbarort von Hastenrath befinden sich drei Kindergärten, eine Gesamtschule sowie zwei Sonderschulen. Auch weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Insgesamt ist Hastenrath ein idyllischer Ort, der eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeitaktivitäten und Annehmlichkeiten bietet. Ob man nun die Natur genießen oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte nutzen möchte, hier findet man alles, was man für einen entspannten, ausgeglichenen und abwechslungsreichen Lifestyle braucht.

Grenzenlos gut.
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Ansprechpartner

Herr John Bijlsma

Telefon: 004924565094114
john@bouwens.de